产投（江南）企业公园项目概况

一、项目简介

产投（江南）企业公园项目由南宁市政府直属九大集团——南宁产业投资集团投资开发。项目总占地316亩，总建筑面积约58万平米，总投资约20亿元，分两期建设。其中一期占地155亩，建筑面积32.46万平米，二期占地161亩，将打造集生产研发、创业孵化、商务办公、电子商务、现代物流、展示交易、学习休闲等配套于一体的“技工贸”一条龙的全功能园区。

项目重点发展产业：软件和电子信息技术服务业、以电子商务为主导的线上线下业态、富士康上下游产业及物流、仓储等关键配套产业。

二、项目定位

创新型虚拟电子商务产业园

中国-东盟跨境虚拟电商产业园

传统产业互联网+转型与创新基地

三、项目优势

（一）区域优势

1、城市发展，重点向南

在埌东逐步趋向完善的情况下，南宁的城市规划，明确指出发展方向重点向南，提升江南。重点向南的龙头无疑是江南新会展中心区域，区域高起点定位、高规格规划和高质量建设，决定了区域未来发展的潜力无限，华南城、富士康等全国知名企业纷纷搭上了江南新会展中心区域快车。

产业、商务资源集聚：比邻中国-东盟博览中心（新会展中心）、南临富士康，北靠华南城，拥聚交通、物流、商务、商贸、会展、产业众多优势资源，整个区域产业、商务氛围已经形成。

3、交通便利：全能立体交通，通达全城，畅达东盟

·路网建设：五座立交桥、三座跨江大桥，20分钟直通朝阳、琅东等各大经济圈；1.园区南邻下津路（6车道）东接快环，西连罗文大道，北直达高新区，南连沙井高速路口；2.园区北靠定秋路（6车道）。3.东临同乐大道（6车道）。4.西面临罗文大道（6车道）。

·园区路网建设：开放式接口，与市政道路直通，大型货车专用进出口3个，小型汽车进出口10个。货车道路宽度为25.8米。

·公共交通：14条公交路线，地铁6号线，快速通达全城；

·航空：距南宁吴圩国际机场27km，约半小时车程，2小时飞抵泰国、越南、缅甸等东盟国家，快速链接东盟自贸经济圈；

·高速：距离高速路口8km，畅达全区乃至全国；

·铁路：距火车南站约5km，无缝链接物流渠道；距南宁火车站15km

（二）产品优势

Ø生产与商务兼容

单层超4000㎡高端产业楼宇，9米大跨度柱网设计，最大6.6米层高，不仅能充分满足企业研发生产服务需求，同时便于二次布局调整，与企业各类商务、商业需求完美融合。

Ø公园式园区

项目斥巨资精工铸就，以低密度、低容积率、低能耗、高绿化的生态公园式规划，打造南宁罕有的绿色办公园区，以健康舒适理念，大幅度提高园区办公环境，让领袖企业创造更高生产效率。

Ø智能化园区

园区将逐步实现“一卡通”、“免费WIFI服务”、全程安全防控等智能化管理，引领智慧园区潮流。

Ø1500个停车位，停车无忧

园区配备地上、地下停车位约1500个，充分满足企业停车需求。大型货车停车位80个，交接大型停车位30个。

Ø全功能配套，产城一体化

项目以全业态产品和科学规划布局，将商务、居住、娱乐、购物等功能融于一城，打造大中小型会务中心、招商洽谈中心、高级商务花园、下沉式花园餐厅、精品商务酒店、大型商业中心、白领公寓住区等全功能配套，为企业办公、居家生活创造出全天候，全维度的生活体验。

（三）配套优势：全功能配套，充分满足企业需求及员工需求

项目建设白领公寓、蓝领宿舍、下沉式花园餐厅、文化交流中心、产品展示中心、生活超市等配套设施，并在整个园区配备一卡通、免费无线网络、24小时智能化物管服务以及充足的停车位等。

（四）服务优势

金融服务平台：产投集团，利用自身优势，联合金融机构，为入园企业提供金融融资、投资基金等专业服务。

市场推广平台：通过户外LED、户外高炮、网络、报刊等多媒体、多渠道进行统一的推广与宣传，与各入驻企业、商家合作共赢。

政务服务平台：携手江南区政府，协同各级政务机关定期驻园办公，提升入园企业行政效率，为企业发展保驾护航。

商务服务平台：大中小型会务中心、招商洽谈中心、高级商务花园、下沉式花园餐厅、精品商务酒店等多样化功能配套，为入园企业提供全方位的商业商务服务。

（五）投资优势：具有商务、商业附加价值的高端楼宇，保值、增值功能强

现阶段的销售初期平均售价不到4000元/㎡，处于产业商务楼宇价格洼地，与南宁市具有商务功能楼宇相比（三产用地约3200元/㎡，常规写字楼8000元/㎡—1.6万/㎡），性价比极高，随着富士康进驻、华南城发展及配套逐渐完善，房价无疑水涨船高。（六）政策扶持

作为广西首个针对电子信息产业链配套的综合型服务基地，产投（江南）企业公园一直备受自治区、南宁市政府的支持和关怀。在政府利好政策的扶持下，达到园区入园要求企业可享受以下政策：

租赁政策：在园区内租赁标准厂房3年以上，按10元/㎡/月的标准给予2年的补助（为大企业补助3年），单个项目最高补助200万元。

购买政策：在园区购买厂房的达标企业按200元/平方米标准进行一次性补助；除此之外，政府还提供多项税收优惠政策，帮助企业更快发展。

政策绿色直通车：与政府保持顺畅沟通，符合园区定位，在投资及税收上具有卓越贡献的企业入驻，可享受“一企一议”，特申特办。

 50年独立产权，可办理商业贷款，证件齐全（土地使用证+房产证）。

（七）开发实力优势：国企实力开发，信誉保证

南宁产业投资集团有限责任公司（简称“产投集团”）是南宁市政府直属九大企业集团之一，拥有一级企业四十多家，注册资本34亿元，资产总额200亿元，2014年实现营业收入55.5亿元、工业总产值47.73亿元，上缴税费3.58亿元，完成固定资产投资额17亿元。