林地的价值是通过生产木材和其它林产品来实现的。因此，在评估林地价值时必须对这些森林资源的收获进行长期的测定，即对林地未来的收益（林地本身的贡献）进行预测。因为影响林地评估的因素很多，那如何进行林地资产的有效评估呢？

林学质量通常也称为立地质量，主要从林木生长的角度来反映其经济价值，一般受下列因子所决定：土层厚度、腐殖质层厚度、土壤质地、海拔高度、空气干湿度、坡位、坡向。

由于影响林学质量的因素较多，且这些因素多有交叉的配置，因此，在调查中经常简单地把立地质量分为3级立地条件类型：Ⅰ：肥沃类型；Ⅱ：较肥沃类型；Ⅲ：一般类型。《立地条件类型划分表》就是将每个类型划成3个等级进行罗列，一个类型对应于一些地形、地势、植被和土壤及坡度、坡向等因子。但如与若干类土壤、地形因子配置多种多样，3类型等级也很难罗列，在具体评定时，则要根据调查人员的经验进行判断确定。

传统经济学中有地租理论，地租的实质用现代科学观点来看就是土地的自然生产力，即通常所说的土地肥力等级，等量的经济投入，肥力等级不同，产出效益有高低，所以在评估之前，界定林地的质量等级对地租的价值至关重要，是必要的。

《立地条件类型划分表》界定的方法比较简单，是根据土层厚度、腐殖质层厚度、土壤质地、海拔高度、空气干湿度、坡位、坡向等来判读。

编制《林地地价区位系数数查表》是遵循同地同价原则，是将公益型、兼用型、商品型的每种类型分为Ⅰ；Ⅱ；Ⅲ等级，各等级依据《立地条件类型划分表》确定，再由林地类型和立地条件因子、经济质量（可及、将可及、不可及）等进行系统分析和诊断, 确定不同类型的不同价格调整系数，最后编制出《林地的评估系数数查表》。调正系数由于各地森林生产力的实际情况（地租）或营林经验不同，有所不同，不必追求一律。