抢手土地

村庄宅基地和上面的房子,是什么联系?这些农人应知道!

村庄宅基地和上面的房子,是什么联系?这些农人应知道!

    或许,很多人都有这样的疑问,城市户口村庄有宅基地,能够翻建老屋吗?有宅基地能够建房吗?                                                        

    实际上这些发问自身就没有辨明房子和宅基地的联系,你假如是城市户口在村庄只能是有老屋,并没有宅基地。由于你在你农转非处理完手续的那一刻起,你就没有宅基地运用权,即便有证在手也现已报废。        

    尽管你事实上在运用宅基地,但并不代表你有运用权,所以是无权翻建的。即便是新《土地办理法》施行后,村庄户口转入不设区的市的农人,尽管依然保存宅基地运用权,但依然不能翻建,只能保持原状。假如户口转入城市之前有一块合法所得的宅基地没有盖房,那现在也不能建房,由于村庄宅基地是农人才有的一项专属权力。                          

    农人购买同村的房子,并不违背一户一宅规则,但有些人误认为购买了房子,房子下的宅基地一起买过来了。实际上这是个大误解,你只能买到有《不动产证》的房子。是无法买到宅基地的,转让也无效,由于你现已有房子就无权再取得宅基地,尽管现在依然在实际运用,但与城市户口相同,无权翻建只能修理。                                             

    综上所述,房子和宅基地是两个彻底不同的主体,房子是私有财产能够切割,但宅基地归于集体所有无法切割行使权力,这便是本质区别。