农村集体建设用地入市流转，简单的说，就是农村集体土地可以在市场上像商品一样买卖，但不能用于商品房开发。
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随着城镇国有土地使用制度的改革、城市化进程的加快，农村集体土地特别是城市规划区内的农村集体建设用地的使用权价值和资产价值越来越显现，交易活动越来越频繁，这也就形成了集体土地入市。农村集体建设用地入市流转，简单的说，就是农村集体土地可以在市场上像商品一样买卖，但不能用于商品房开发。
据了解，为了增加租赁住房供应，缓解住房需求，国土资源部会同住房城乡建设部，确定一批利用集体建设土地建住房的试点。
《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》试点包含了北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等１３个城市。
试点对比现行的政策较为方便的一点是，省去了许多中间步骤节约了时间也节约了成本，而以往统一规划建造住房都是要等国家先立项目、然后征地、再建，周期太长手续也复杂。随着建筑业的不断发展前进，很多人外出打工都选择建筑行业 ，工友帮专为建筑行业 搭建的产业平台，全国招工用工需求信息，帮您快速匹配到满意的工作，为生活增添一份保障。
试点政策中指出，会特别设立快速审批通道，只要项目用地符合城乡规划、土地利用总体规划和村土地利用规划，农民都可以自愿参与项目，享受土地红利。
不过耕地、基本农田等土地是不可以用的，主要利用的是归集体所有的那些，荒地之类的土地。而且办法中也提到村镇集体经济组织可以自行开发运营，项目不仅仅局限于建民房租赁，也可以用来开发旅游度假休闲类的项目，是不是有些心动了呢？
个人觉得，开发那种度假小院，前景还是很可观的，同时也可以带动当地、村里创收，做一些配套的可以赚钱的小生意，就可以解决很多农村妇女在家待业无收入来源的问题。
现在项目试点大多还是在一、二线城市，其实建那种简单的租赁住房，对于在外打拼的人来说也是很好的选择，仅仅是上班路程长了一些，却可以减少高额的住房成本，我猜还是会有很多人愿意租这种郊区房的！
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