小产权房有土地使用证吗?存在哪些风险?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。那么小产权房有土地使用证吗?存在哪些风险?

    近年来,国家相关部门就明确要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停,严肃查处。国家有关部门反复申明,建设、销售、购买“小产权房”均不受法律保护,对违法建设、销售“小产权房”问题要坚决遏制。


    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。那么小产权房有土地使用证吗?存在哪些风险?

    一、小产权房有土地使用证吗

    “小产权房”并非一个法律概念,指的是一些村集体或者开发商在集体土地上建设的房屋,没有依法办理手续,业主也难以取得房产证。即便如此,记者在长治市城区周边走访发现,多个村庄均建有“小产权房”,少则一两栋,多则七八栋。比如在长治市郊区西部的蒋村,3栋新楼矗立在村头,很多业主都在忙装修,这些都是“小产权房”,但已全部售出,无剩余房源。

    该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

    小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

    二、小产权房的性质

    讲通俗一点,就是国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年、50年和40年三种,国家不发产权证的叫小产权房。

    小产权房的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;最后一种是各类农业园或养老院的别墅。这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。

    三、小产权房与大产权房的区别

    1.小产权房

    (1)小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。

    (2)职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。

    (3)小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

    (4)购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

    2.大产权房

    (1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

    (2)职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

    (3)大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

    (4)购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

    四、买小产权房的风险

    1.缺少“五证”

    “五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。

    2.拆迁难补偿

    除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

    3.质量难保证

    房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

    4.小产权房不能抵押或者上市转卖

    由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

    5.小产权房不能抵押贷款

    小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。

    以上就是对小产权房的相关介绍,小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,虽然价格相对低廉,但是需要承担的风险也是十分巨大的,不建议购买。


     

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